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“Se registran tasas de interés bajas” y se están produciendo cambios más únicos en el mercado de casas de lujo. ¡Cuatro expertos en bienes raíces explican por qué Kylie Jenner y Travis Scott compraron varios millones de pastillas en el momento perfecto!
Una pandemia global no parece ser el momento ideal para comprar una casa multimillonaria. Sin embargo, esto es exactamente lo que Kylie Jenner22 y Travis ScottEl joven de 28 años compró una propiedad de $ 36.5 millones en Holmby Hills, y el otro logró una casa en efectivo de $ 23.5 millones en Brentwood Hill este verano (ambos se encuentran en zonas elegantes del oeste de Los Ángeles). Y sorprendentemente, este es un momento ideal para que los compradores busquen casas de lujo. HollywoodLife EXKLUSIV habló con cuatro expertos en el mercado inmobiliario de alta gama: Katie Reid, Jason Arena, Shaynah Jones y Yawar Charlie ¿Quién explicó por qué?
Grabaciones de la nueva plataforma de Travis Scott en Brentwood, que ofrece mucho espacio: siete habitaciones, 11 baños, tres pisos y una galería de 20 autos para la colección de bicicletas de lujo del rapero.
HollywoodLife: ¿Es un buen momento para comprar bienes raíces caros?
Katie: ¡Sí lo es! Con niveles de inventario tan bajos en el mercado en este momento, algunas de las mejores casas en el mercado son las casas de nicho únicas, y tiene menos competencia con las casas de alta gama. Si puede soñarlo, si puede hacerlo realidad y está allí, entonces la propiedad de la vivienda es una gran inversión, incluso en las casas de mayor precio.
HollywoodLife: Are [Kylie’s and Travis’s new properties] ¿Compras inteligentes? ¿Es este un mercado de compradores?
Katie: Una compra inteligente realmente importa [this]: cuando compras [the house] Con un préstamo y ya está aprobado, ¿puede permitirse esta vida? Si lo compra en efectivo, ¿es una buena inversión en su vida en general? Si observa bienes inmuebles de lujo o casas más caras, tiende a no pensar según el lema «¿dónde está mi próxima inversión y dónde puedo invertir mi dinero y disfrutar de mi vida?». Se trata más de la comodidad de la vida y menos de la agonía si esta es una decisión correcta. Más bien … «Esta es mi próxima decisión de disfrutar la calidad de vida que he diseñado deliberadamente». Esa es la pregunta mágica: «¿Quién es el dueño del mercado?»
Los compradores actualmente tienen una gran oportunidad porque las tasas de interés son muy bajas, pero los vendedores tienen una gran oportunidad de ser competitivos en su listado / precio porque si el inventario es bajo y los compradores quieren lo que tienen, pueden decidir si ellos quieren sostener. Precio de lista, [or] librar una guerra de ofertas. Entonces, si puede obtener una aprobación previa o si tiene el dinero para comprar, invertir, invertir, invertir y crear esa calidad de vida dentro del «sueño americano». Si está pensando en vender, haga una lista, una lista, una lista, porque con un inventario bajo puede tener un gran campo de juego para usted. En este momento, los compradores y vendedores ganan. Lo único que importa es que necesitamos más inventario para poder vender y los compradores pueden usar la baja tasa de interés que tienen. Sí, con compradores en efectivo, invierta e invierta su dinero en bienes raíces y estimule el mercado inmobiliario mientras crea la calidad de vida que usted y sus seres queridos han imaginado.
HollywoodLife: ¿Crees que Kylie y Travis hicieron buenos negocios en sus compras recientes?
Katie: Cuando se trata de estos puntos de precio, no es tanto un buen negocio para una mentalidad más pequeña de dólares. No solo compraron una casa, sino también un estilo de vida para sí mismos al invertir en una casa y un espacio que coincidan con lo que han trabajado duro, lo que quieren para su familia y su calidad de vida. Sí, han creado mucho para sí mismos al tener un lugar increíble en una gran área donde invierten en sí mismos y, a cambio, expanden sus vidas. Aquí es donde sus caminos visionarios dentro de su cartera de inversiones inmobiliarias dan sus frutos.
Kylie Jenner es lo más destacado en su nueva propiedad en West LA, que ofrece siete habitaciones, 14 baños, 20 espacios de estacionamiento, una piscina y un campo deportivo.
HollywoodLife: ¿Qué porcentaje ahorraron Kylie y Travis en promedio al comprar una casa?
Katie: La casa de Kylie Jenner apareció por primera vez en 55 millones el verano pasado y la compró por 36.5 millones. Ella hizo un excelente movimiento comercial al comprar su casa por 18.5 millones menos que el precio de lista original. Travis Scott consiguió su casa por robo cuando originalmente estaba listada por $ 42 millones, y la compró en efectivo por $ 23.5 millones. Una asombrosa caída de $ 18.5 millones.
HollywoodLife: ¿son las propiedades de lujo más baratas de lo normal?
Katie: Como el inventario es actualmente más bajo que en años anteriores, el precio al que se enumera una casa suele ser el precio al que se reciben las ofertas, o para varias ofertas donde se toman contramedidas. Sin embargo, no hay tantos compradores en la mesa en el mercado de lujo. Entonces, cuando miramos las compras recientes de Kylie Jenner y Travis Scott, encontramos que sus casas estaban en la lista por cantidades significativamente más altas y ambas podrían hacerlo. Cómprelas por una cantidad significativamente menor. Agregue aún más propiedades de lujo premium a sus carteras. Realmente depende de dónde mires, cómo se vea tu calidad de vida y qué estés dispuesto a llevar a la mesa para vivir la vida más lujosa.
HollywoodLife: ¿Cuál es el punto de comprar una casa ahora? ¿Son las tasas de interés más bajas? ¿Es un ROI más rápido? [return on investment]?
Katie: Comprar una casa actualmente ofrece numerosas ventajas: desde un mínimo histórico en tasas de interés hasta llevar su dinero al mercado inmobiliario y expandir la cartera, [and] invertir en la industria a menudo discutida que impulsará y avanzará nuestra economía en un movimiento positivo. Para el ROI, debe analizar lo que han invertido financieramente, si están renovando y cuánto cuesta y cuánto tiempo desean mantener su inversión / hogar o si quieren vender y mejorar aún más su estilo de vida. No hemos visto tales tasas en mucho tiempo y no sabemos cuándo lo haremos nuevamente. Además, como vemos en Kylie Jenner y Travis Scott, también puede crear oportunidades de negociación si tiene dinero para su inversión. Se trata de la calidad de vida con la que te sientes comprometido.
Kylie Jenner deambula por los pasillos de su nueva mansión con Stormi Webster, la hija de dos años de la compañía de maquillaje, que comparte con el ex Travis Scott.
HollywoodLife: ¿es un buen momento para comprar una casa de lujo?
Jason: Siempre es un buen momento para comprar bienes inmuebles en general, especialmente si esta inversión tiene un calendario de tenencia de diez años o más. Cuando se trata del extremo ultra alto, no solo es importante el metro cuadrado de la casa, sino también el tamaño del terreno en el que está construida la casa. La tierra es difícil de encontrar en Los Ángeles, por lo que una casa en un lote más grande siempre es algo a tener en cuenta.
HollywoodLife: ¿Es competitivo comprar una casa de lujo?
Jason: Una casa de lujo vale todo lo que alguien está dispuesto a pagar por ella. No creerías que muchas propiedades que cuestan más de $ 20 millones tendrían múltiples ofertas, pero sucede.
HollywoodLife: ¿son las propiedades de lujo más baratas de lo normal?
Jason: Brentwood y Beverly Hills son codiciosos códigos postales, y los bienes raíces requieren una prima aquí. Debido a nuestra situación actual, el inventario ha disminuido significativamente, lo que limita la elección del comprador. Con esta falta de oferta, los precios suben, junto con tasas de interés bajas récord; Esto impulsa la demanda.
HollywoodLife: ¿Cuál es el punto de comprar una casa ahora? ¿Son bajas las tasas de interés? ¿Sería una compra inteligente?
Jason: Hay grandes oportunidades para compradores y vendedores en este mercado. Los compradores compran valor actual y futuro, mientras que los vendedores ven una prima en sus hogares. Es una victoria para ambas partes.
HollywoodLife: ¿Ha habido un aumento en bienes raíces de lujo?
Shaynah: El mercado estaba muy ocupado en este momento. Incluso diría que tenemos más que hacer de lo habitual porque todos nuestros agentes han estado en el campo por un tiempo.
HollywoodLife: ¿es un buen momento para comprar bienes raíces de lujo?
Yawar: El mercado de lujo experimentó un fuerte repunte durante esta pandemia. En un momento en que muchas personas experimentan dificultades financieras, los ultra ricos no. Hemos visto casas vendidas regularmente por más de $ 20 millones. No me malinterpreten, los precios se han ajustado y los negocios continúan, pero en general el mercado de lujo es fuerte.
HollywoodLife: ¿Crees que ellos (Kylie y Travis) hicieron buenos negocios?
Yawar: Una cosa que voy a decir sobre el mercado actual es que hay espacio para la negociación. Literalmente realizamos transacciones donde pudimos renegociar los términos después de que se abrió el acuerdo de confianza. Esto realmente no hubiera sido posible hace seis meses.
HollywoodLife: ¿Qué porcentaje ahorró usted (Kylie y Travis) en promedio al comprar una casa?
Yawar: En general, diría que hay ciertas áreas del mercado de lujo donde alguien puede ahorrar del 10 al 15 por ciento de los precios desde que ocurrió la pandemia.
Las entrevistas fueron realizadas por la reportera de HollywoodLife Meagan Sargent.
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