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Durante tres días a fines de julio, una casa de tres habitaciones en East Orange, Nueva Jersey, salió a la venta por $ 285,000, tuvo 97 proyecciones, recibió 24 ofertas y se firmó por un 21 por ciento por encima de ese precio.
En Long Island, seis personas hicieron ofertas en una casa de Valley Stream de $ 499,000 sin verla en persona después de que apareció en un video en vivo de Facebook. En el valle de Hudson, una propiedad de tres acres con un fondo común que cotiza en $ 985,000 recibió cuatro ofertas en efectivo dentro de un día de 14 evaluaciones.
Desde que comenzó la pandemia, los suburbios de la ciudad de Nueva York, desde Nueva Jersey hasta el condado de Westchester, desde Connecticut hasta Long Island, han experimentado una enorme demanda de viviendas de todos los rangos de precios, un aumento sin precedentes en los últimos tiempos según agentes inmobiliarios oficiales y residentes locales.
Según Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants, las ventas de viviendas en los condados suburbanos de la ciudad aumentaron un 44 por ciento en julio año tras año. El aumento fue del 112 por ciento en Westchester al norte de la ciudad de Nueva York y del 73 por ciento en el condado de Fairfield, Connecticut, justo por encima de la línea estatal.
Al mismo tiempo, la cantidad de propiedades vendidas en Manhattan cayó un 56 por ciento, según Miller Samuel.
La demanda suburbana, impulsada en parte por los residentes de Nueva York que pueden trabajar de forma remota mientras las oficinas cierran, está generando preguntas preocupantes sobre la rapidez con la que la ciudad puede recuperarse de la pandemia. Es un éxodo que, según los analistas, recuerda al éxodo que impulsó la suburbanización de Estados Unidos en la segunda mitad del siglo XX.
No se trata solo de días de puertas abiertos abarrotados, varias ofertas y licitaciones que están por encima de los precios de venta. Las personas en los suburbios de Nueva Jersey que no tienen interés en poner sus casas en el mercado reciben llamadas no solicitadas y llaman a la puerta de agentes inmobiliarios preguntando si quieren vender.
Por supuesto, los residentes de la ciudad de Nueva York se han mudado a los suburbios durante décadas, particularmente para criar niños en ciudades con escuelas públicas sólidas. Y es muy difícil predecir si la nueva migración continuará a este ritmo una vez que esté disponible una vacuna contra el coronavirus y las torres de oficinas en la ciudad vuelvan a estar completamente abiertas. Además, la mayoría de los neoyorquinos no tienen la oportunidad de gastar cientos de miles de dólares en una casa en los suburbios.
Los expertos han predicho la desaparición de la ciudad de Nueva York durante crisis pasadas, incluidos los ataques terroristas del 11 de septiembre, solo para demostrar que estaban equivocados. Incluso si las torres de oficinas de Manhattan permanecen en gran parte vacías como resultado del brote, algunas empresas, incluidas Amazon y Facebook, están ampliando su presencia y están apostando a que los empleados regresen a sus escritorios en algún momento.
Aún así, muchas empresas y trabajadores se han sentido mucho más cómodos trabajando de forma remota durante el brote, lo que sugiere que los suburbios seguirán siendo muy atractivos en el futuro previsible.
Actualmente, muchos compradores en los suburbios están preocupados por los riesgos para la salud de vivir en vecindarios abarrotados. Ante las restricciones de la pandemia, quieren un espacio que la ciudad de Nueva York a menudo no puede ofrecer: un patio para que jueguen sus hijos y una oficina para trabajar de forma remota. Muchos quieren tierras, incluso si eso significa estar más lejos de Manhattan.
Algunos compradores le han dicho a los agentes inmobiliarios que están preocupados por los informes sobre el aumento de la delincuencia en la ciudad de Nueva York, dijeron agentes inmobiliarios. (El crimen general en la ciudad no ha aumentado, pero los tiroteos, según muestran los datos del departamento de policía).
«Las personas de Nueva York vienen con un sentido de urgencia y lo que quieren es espacio», dijo James Hughes, un agente de bienes raíces de Nueva Jersey, quien agregó que alrededor del 60 por ciento de los compradores potenciales de su propiedad en la ciudad ciudad viva. «La demanda es una locura».
Zack Stertz y Zoe Salzman se unieron a la ola de compras en junio. Después de 15 años en Brooklyn, poco después de la pandemia, descubrieron que su apartamento de dos habitaciones con un gran jardín para los estándares de Nueva York era demasiado pequeño para trabajar desde casa con dos hijos pequeños.
No podían pagar una casa de piedra rojiza renovada en Brooklyn y temían que las escuelas de Nueva York no abrieran para clases individuales en el otoño, miraron a Nueva Jersey. No eran los únicos, advirtió su agente de Allison Zektiven Real Estate Group, sugiriendo que actuaran rápidamente.
Cuando una casa de cuatro habitaciones salió al mercado en Maplewood, Nueva Jersey el 12 de junio, la visitaron el 14 de junio y dos días después hicieron una oferta por el precio de lista de $ 799,000, la oferta más alta entre muchas ofertas. Los vendedores lo aceptaron.
«Para dejar la vida en Brooklyn y mudarnos a los suburbios, simplemente no podíamos vernos allí», dijo Salzman, de 39 años, una abogada de Manhattan. «Pero la pandemia nos ayudó a tomar esa decisión».
Escapar de la ciudad de Nueva York podría obstaculizar la recuperación económica de la ciudad y su capacidad para mantener servicios de calidad de vida como la policía y el saneamiento, dijo Maria Doulis, vicepresidenta de estrategia y operaciones de la Comisión de Presupuesto Ciudadano, un organismo fiscalizador imparcial de impuestos.
«Lo que es preocupante es que las personas con altos ingresos, especialmente las que superan el millón de dólares, están poniendo una cantidad significativa de recursos en el presupuesto de Nueva York», dijo Doulis. «Perderla sería un duro golpe para el presupuesto».
El alcalde Bill de Blasio dijo esta semana que no tenía ninguna duda de que los neoyorquinos que se fueron durante la pandemia regresarían en algún momento, aunque aparentemente se refería más a personas que se habían mudado temporalmente a otro lugar, incluidas segundas residencias.
«Si no cree que la ciudad de Nueva York va a regresar», dijo De Blasio, «entonces no conoce la ciudad de Nueva York».
Aún así, los agentes de bienes raíces en el área dicen que han sido inundados con llamadas de neoyorquinos que reconsideran su deseo de quedarse.
Las empresas de mudanzas han dicho que no pueden satisfacer la demanda. Según Metropolis Moving en Brooklyn, la cantidad de ofertas para mudarse fuera del estado aumentó más del 200 por ciento en mayo y junio en comparación con los meses del año pasado y aumentó más del 165 por ciento en julio año tras año. La mayoría de las personas que buscaban ofertas se mudaron a los suburbios de la ciudad, mientras que otras se mudaron a áreas que se extendían desde Washington DC hasta Boston.
Se vendieron más de 29,700 casas en Nueva Jersey en junio y julio, un 33 por ciento más que en el mismo período de 2019, según Otteau Group, una firma de valuación y datos inmobiliarios.
Jeffrey G. Otteau, presidente de la compañía, dijo que el frenesí de compras fue especialmente notable porque sucedió cuando había menos casas en el mercado.
Desde principios de año hasta julio, los niveles de inventario en Nueva Jersey bajaron un 40 por ciento con respecto al mismo período del año pasado, una señal de que muchos propietarios de viviendas en el estado permanecían en una economía incierta.
«La demanda tiene que provenir de algún lugar y creemos que la mayor parte proviene de la ciudad de Nueva York», dijo Otteau. «En cierto modo, me parece a las décadas de 1960 y 1970, cuando una gran cantidad de población se mudó a los suburbios».
Hughes, el agente de bienes raíces en Nueva Jersey, dijo que tenía varios clientes que perdieron ofertas en alrededor de media docena de casas, incluida una casa de dos dormitorios en East Orange que recibió 25 ofertas. Se vendió por 345.000 dólares, un 21 por ciento más que el precio de venta.
«Es una locura para siempre», dijo.
Rennes Toussaint y su prometido Olajide Keshinro han estado buscando casas en Nueva Jersey durante más de dos meses. La pareja, que vive en un apartamento de 500 pies cuadrados en Queens, presentó ofertas por cuatro casas, pero las perdió todas.
Antes del brote, la pareja discutió dejar la ciudad hacia los suburbios, pero nunca tan pronto. Se puso urgente cuando Keshinro, que juega baloncesto profesional en el extranjero, de repente regresó a casa temprano, dijo Toussaint, y el apartamento se sintió aún más pequeño.
«Pensamos que era fácil, pero es muy, muy, muy competitivo», dijo Toussaint, de 33 años, sobre la búsqueda de apartamentos.
En Hudson Valley de Nueva York, el número de casas vendidas en el condado de Putnam en julio aumentó un 35 por ciento año tras año. En el condado de Dutchess, aumentaron un 19 por ciento.
Melissa Carlton, una inmobiliaria de Houlihan Lawrence, dijo que las pintorescas ciudades y las vistas panorámicas del área han atraído durante mucho tiempo a compradores de segundas viviendas y personas que buscan escapadas de fin de semana. Pero los residentes de la ciudad de Nueva York comenzaron recientemente a explorar el área en busca de viviendas permanentes.
«El año pasado, la gente decía que una propiedad podría estar demasiado lejos de la estación de tren», dijo la Sra. Carlton. «Ese no es el caso este año».
Así es como se sienten Rehana Alam y Sadi Alam. Viven con sus tres hijos, de 9, 7 y 4 años en una casa en Jamaica, Queens. Para Sadi Alam, un podólogo, es un viaje de 15 minutos al trabajo.
Sin embargo, a los Alams les preocupaba que sus hijos estuvieran en gran parte confinados en sus hogares durante la pandemia. Durante el verano, la pareja decidió crear más espacio interior y exterior para sus hijos.
El miércoles, cerraron una casa de cinco dormitorios junto a la piscina en dos acres en Dix Hills, Long Island, a unas 30 millas al este de Queens.
«Lo mejor que pude haber hecho fue darles más espacio», dijo la Sra. Alam, de 35 años. «Dadas sus caras tristes, simplemente no valía la pena quedarse en Queens».
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