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Esta villa de estilo mediterráneo se encuentra en una colina de 1 hectárea con árboles frutales tropicales en una península estrecha frente a la costa sureste de Granada. La casa principal de tres dormitorios, construida en 1995 y renovada en 2009, y su casa de huéspedes de un dormitorio comparten un muelle de 30 pies y vistas de la Bahía de Westerhall, que desemboca en el Mar Caribe.

La casa de 6,000 pies cuadrados en dos niveles es un ejemplo de la vida al estilo de los granaderos en interiores y exteriores, dijo Renee Charles, gerente de corretaje de Terra Caribbean, quien tiene la lista. Un porche cubierto en la parte trasera de la villa con varias puertas francesas sirve como entrada de facto y plato giratorio.

«La cocina abierta, el comedor y la sala de estar fluyen hacia el porche y la terraza de la piscina, creando un espacio perfecto para el entretenimiento», dijo Charles.

Un camino de entrada suavemente inclinado conduce desde la calle a un garaje semi adjunto y la casa de hormigón blanco con techo de tejas rojas y blancas. Detrás de un pabellón, un corredor cubierto al aire libre conduce unos pocos pasos a la terraza con columnas con vistas a la bahía y a la península verde vecina. Sofás y una mesa de comedor están configurados para la vida al aire libre. La casa se vende amueblada.

Las puertas francesas con paneles de media luna conducen a la gran sala, que tiene un techo alto con vigas y azulejos de porcelana color crema en el piso. Una pequeña oficina está debajo de las escaleras.

Más allá del comedor, la cocina tiene superficies de granito, gabinetes de pino y una isla central con un estante para vinos incorporado. Detrás del refrigerador de acero inoxidable hay una despensa y un cuarto de almacenamiento con un congelador adicional.

Entre la sala y el comedor, una pequeña escalera de madera conduce a una sala de televisión con piso de madera brasileña y otro techo alto con vigas de madera. La habitación en el lado de la calle de la casa podría volver a un hall de entrada formal.

La suite principal con aire acondicionado se encuentra a cuatro pasos a la izquierda y tiene un piso de roble, un vestidor y un balcón con vista a la bahía. Una gran bañera de hidromasaje, que está abierta a la habitación, se encuentra en un nicho con una ventana panorámica a la costa.

Una escalera separada tiene dos habitaciones con aire acondicionado, cada una con un balcón y un baño en el pasillo.

Las puertas francesas en la sala de estar se abren a un bar empotrado cubierto y un baño de cabaña. Al otro lado de la piscina de agua salada de 30 pies, hay más sombra debajo de un pabellón con techo de aluminio verde. La cubierta es una teja de arcilla roja estampada.

Hay una gran sala de lavandería a pocos pasos por el garaje. Además, un apartamento de invitados con 1 dormitorio tiene un balcón en el agua, una pequeña cocina y un baño completo.

Más allá del gran patio trasero, el jardín está lleno de árboles de mango, plátano, pomelo, coco, manzana de azúcar, lima, naranja, manzana de oro y guanábana. Un camino conduce a un muelle de 30 pies.

Granada es una isla de 135 millas cuadradas en el sur del Caribe, a unas 100 millas al norte de Venezuela. Esta propiedad está ubicada en la zona residencial de Westerhall Point en la costa sureste. Una estación de servicio, un pequeño supermercado, un pequeño puerto deportivo y un restaurante están en las inmediaciones. Se pueden encontrar más restaurantes, tiendas y playas de arena en Grand Anse, a 20 minutos en coche por carreteras sinuosas. El viaje de 13 km hasta el aeropuerto internacional Maurice Bishop dura aproximadamente 25 minutos. Las oficinas gubernamentales en St. George’s, la capital, están un poco más cerca.

En 2019, Granada, un estado soberano de alrededor de 110,000, experimentó «otro año increíble de crecimiento», dijo Paula La Touche-Keller, presidenta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Granada y propietaria de las Granadinas de Granada en Century 21, en un E -Mensaje de correo. El valor total de las transacciones inmobiliarias aumentó un 35 por ciento de $ 64 millones en 2018 a $ 86 millones en 2019.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Granada, creado por Century 21 Grenada Grenadines, la nación isleña experimentó un crecimiento particularmente robusto en 2018 a medida que continuó recuperándose de la crisis financiera de 2008. Este año, se registraron un total de 758 ventas, un aumento del 23 por ciento en comparación con 2017 con un valor promedio de transacción de $ 84,316.

Según La Touche-Keller, el aumento de la actividad en «grandes áreas de desarrollo principales» ha fortalecido el mercado debido a un creciente número de compradores internacionales que se sienten atraídos por el «atractivo y crecimiento del programa Ciudadanía por Inversión en Granada».

El programa, lanzado en 2013, proporciona un camino a la ciudadanía para aquellos que invierten $ 350,000 en desarrollo inmobiliario aprobado por el gobierno. La mayoría de las propiedades vendidas bajo el programa son condominios en resorts, tales como: B. las residencias de la marca en Kimpton Kawana Bay.

En general, las ventas de terrenos vacantes constituyen la mayor parte de las transacciones de Granada. «Grandes partes del país» tienen muy baja densidad y abundantes tierras, dijo La Touche-Keller. Además, «siempre hay un intercambio constante de villas de lujo y proyectos residenciales de primera clase».

Aunque la mayoría de las residencias en Granada son casas unifamiliares, el mercado de alquileres vacacionales «ha muerto lentamente por causas naturales» y «ha desaparecido por completo después de la recesión mundial en 2008», dijo Leila Maria LaTouche, directora de Terra Caribbean. Cuando el mercado se reanudó, reapareció en «una forma diferente» debido a la «expansión del mercado de alquiler de villas y Airbnb».

«Las personas están interesadas en comprar una segunda casa, pero quieren una devolución», dijo LaTouche.

Tener una hectárea o más de tierra en Granada no es infrecuente, pero “estamos viendo más y más baby boomers y Gen Y inclinándose hacia los condominios.» dijo Victoria Williams, agente y propietaria de Coldwell Banker Grenada Grenadines, agregó que los condominios son «una adición bastante nueva al paisaje granadino».

Los precios inmobiliarios tienden a ser más bajos que en otras islas del Caribe, ya que el mercado es más pequeño y menos maduro, dijo Robert Cooper, director de 7th Heaven Properties, que se especializa en bienes raíces de lujo en el Caribe. «Las propiedades de lujo en venta en Granada pueden ser un 25 por ciento más baratas que islas como Santa Lucía o Antigua», dijo. «Granada ha sido golpeada por huracanes en el pasado, pero debido a su ubicación en el sur, está mucho menos afectada que otras islas del Caribe en el norte».

En Mount Cinnamon Resort, se han vendido 23 de 24 nuevas villas llave en mano de dos o tres habitaciones desde 2007, dijo Mark Scott, director de desarrollo, con cinco lotes restantes. Con una superficie de 1.500 metros cuadrados, los jardines y piscinas de tres dormitorios totalmente amueblados cuestan alrededor de $ 1.5 millones.

La mayoría de los condominios están ubicados en Grand Anse-St. El área de George, también el centro del cinturón turístico de la isla, dijo Williams. Las unidades de dos dormitorios y dos baños oscilan entre $ 450,000 y más de $ 750,000, dependiendo de la proximidad a la playa. Las casas de vacaciones comienzan en alrededor de $ 750,000 para una casa de tres dormitorios y ascienden a más de $ 3.5 millones para una propiedad de condominio independiente.

Pero gran parte se pone en espera cuando Granada responde a la pandemia de coronavirus.

«La llegada de Covid-19 y el cese necesario de negocios paralizaron temporalmente el mercado inmobiliario», dijo LaTouche-Keller. “A pesar de los desafíos, la mayoría de los compradores y vendedores siguen comprometidos con las ventas en curso. Continuamos recibiendo un flujo constante de solicitudes de ventas y alquileres. Solo entenderemos las implicaciones si somos más claros acerca de cuánto tiempo y cuán profundos serán los disturbios. «

El Sr. Cooper agregó: «Muchos de nuestros clientes nos han dicho que ven el Caribe como un refugio seguro y no pueden esperar para volver allí. Después de un declive inicial, el tráfico del sitio web y las solicitudes de Granada han aumentado, así que solo esperamos y vemos hay que ver cómo se desarrollan las cosas «.

La mayoría de los compradores de casas de vacaciones son parte de la «Diáspora granadina – Granaderos que se mudaron», dijo Charles. «Los granaderos que trabajan fuera de Granada quieren un segundo hogar en Granada».

Tradicionalmente, los compradores internacionales provienen principalmente de los Estados Unidos, el Reino Unido y Canadá, dijo LaTouche-Keller, aunque «el programa de ciudadanía está atrayendo nuevos compradores de Asia, Medio Oriente y África».

Los compradores extranjeros necesitan una licencia de propiedad extranjera, que cuesta el 10 por ciento del precio de compra.

Se aplica un impuesto de timbre del 1 por ciento sobre el precio de compra para el registro de la propiedad.

Los compradores deben tener un abogado para completar el cierre, dijo Charles. Los honorarios del abogado son del 2 por ciento más el IVA del 15 por ciento.

Inglés; Dólar del Caribe Oriental (1 dólar del Caribe Oriental = $ 0.37)

El impuesto anual a la propiedad de la villa es de $ 600, con una tarifa de $ 660 para la asociación de propietarios.

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